شراء منزل في تركيا وأرخص المنازل عام 2021

في هذا المقال نريد أن نشرح بشكل كامل كيفية شراء منزل في تركيا ومدن مختلفة من تركيا من صفر إلى مائة.
شراء منزل في تركيا واستئجار منزل في تركيا ، سيتم فحص مبلغ رأس المال المطلوب لشراء عقار والحصول بشكل عام على تصريح إقامة في تركيا من خلال شراء أو استئجار عقار في هذا المنشور.

السؤال الذي يواجهه الكثير من عشاق الاستثمار في تركيا هو ذلك
هل يمكن أن يكون شراء منزل في تركيا استثمارًا جيدًا أم لا؟
من المؤهل لشراء منزل في تركيا؟ هل تحتاج محامياً لشراء منزل في تركيا؟ ما هي خطوات شراء منزل في تركيا؟
إلى أي منزل يحتاج مقدم الطلب إلى موافقة لشراء منزل في اسطنبول أو مدن أخرى في تركيا؟

بموجب قوانين شراء المنازل الجديدة في تركيا ، لا يُسمح لمواطني بعض البلدان بشراء أو بيع العقارات في تركيا. بالطبع يمكن للعرب شراء وبيع العقارات في تركيا بسهولة.
في استمرار لهذا المقال سوف نجيب على هذه الأسئلة ونوصف جميع القضايا المتعلقة بشراء العقارات في تركيا.

شراء منزل في تركيا

في السنوات الأخيرة ، ازداد شراء المنازل في تركيا والعقارات من قبل العرب في تركيا.
تكاليف الرنين المنخفضة نسبيًا إلى جانب الجودة العالية وقواعد الإقامة الواضحة للأجانب وملكية 6 دونج وأشياء أخرى يمكن أن تكون أسباب هذا الترحيب.

إذا كنت ترغب في العيش في مدينة حديثة ، فنحن نقترح عليك اسطنبول وأنقرة ، أو إذا كنت ترغب في اختيار مدينة ساحلية هادئة لحياتك ، فإن مدن مثل إزمير وأنطاليا وكوساداسي ومارماريس وفتحية وغيرها من المدن الساحلية يمكن أن تكون خيارات رائعة بالنسبة لك ولعائلتك.

عن طريق شراء منزل في تركيا ، ستحصل على الإقامة في هذا البلد لك ولأسرتك ، ويمكنك حتى الحصول على الجنسية التركية بشروط معينة.
يحتل جواز السفر التركي المرتبة 39 في العالم ومع جواز السفر التركي يمكنك السفر إلى 71 دولة بدون تأشيرة.
انضم إلينا لشرح شروط شراء منزل في تركيا عام 2021.

شراء منزل في تركيا

سعر شراء المنزل في تركيا

يمكنك شراء منزل في اسطنبول والمناطق الوسطى من اسطنبول بهذا المال.

بطبيعة الحال ، فإن منطقة وجوار العقار المعني فعالان أيضًا في سعره. هذا هو مبلغ المال لشراء منزل بطول 50 مترًا.

لكن على سبيل المثال ، في غرب اسطنبول ، تبلغ تكلفة المنزل الذي يبلغ ارتفاعه 70 مترًا كحلم حوالي 250 ألف ليرة ، أي 750 مليون تومان.

تختلف الأسعار في مدن أخرى ومرة ​​أخرى حسب الحي. على سبيل المثال ، في مدينة سامسون تركيا حوالي 2000 ليرة للمتر ، وفي منتجع التزلج في تركيا حوالي 2500 ليرة وفي دنيزلي حوالي 2400 ليرة.

في مدينة أنطاليا بتركيا ، يبلغ السعر حوالي 3 إلى 4 آلاف ليرة. في مدينة إزمير التركية ، يقدر سعر المنزل بثلاثة آلاف ليرة للمتر المربع عام 2021.

عوامل مختلفة تؤثر على سعر الشقق في تركيا:

بعيدا عن البحر
منطقة مختارة
بنية تحتية
نوع المسكن (حديث البناء أو مستعمل)

متوسط ​​سعر شراء العقارات في المدن التركية

اسطنبول 4400 ليرة
ازمير 3500 ليرة
انطاليا 4100 ليرة
انقرة 2900 ليرة
بودروم 3200 ليرة
دنيزلي 1500 ليرة
شمشون 2000 ليرة
قونية 1600 ليرة

أسباب شراء منزل في تركيا

تكلفة المعيشة في تركيا أقل مما هي عليه في الدول الأوروبية والأمريكية. المصاريف مثل الطعام والملبس والمواصلات والتعليم والسيارة والمنزل والضرائب والإنترنت و …
هناك العديد من مراكز الترفيه والتسلية والسياحة في تركيا التي تجذب أي سائح.
وجود مناطق ساحلية والبحر الأبيض المتوسط ​​وملاعب تزلج ورياضة وركوب دراجات في تركيا.
شراء منزل في تركيا سريع جدا.
أنواع المنازل في نوع الشقق ، مجمع ، شاطئ.
ادفع المنزل على أقساط مع المستند باسمك في نفس الوقت.
نظام النقل سهل الوصول إليه في تركيا. المترو والعبّارة والحافلة والطائرة والمركبات الأخرى متوفرة في هذا البلد.
فرصة استثمارية مناسبة عن طريق شراء منزل في تركيا والحصول على الجنسية التركية بسهولة بالغة.

شراء منزل في تركيا

الحد الأدنى لسعر شراء المنزل في تركيا

في اسطنبول بتركيا الحد الأدنى لسعر البيوت الصغيرة بدون غرف نوم تسمى الأجنحة في عام 2021 حوالي 175 ألف ليرة. ولكن كما ذكرنا ، يمكن شراء هذا الجناح في المدن الصغيرة ، حتى ما يصل إلى 120 ألف ليرة.

شراء العقارات الرخيصة في تركيا في تومان

هناك العديد من العقارات الرخيصة في تركيا التي أوجدت فرصة كبيرة للاستثمار في هذا البلد. تبدأ أسعار العقارات الرخيصة في بعض مدن تركيا من حوالي 350 مليون تومان.
يمكن للمشتري أيضًا شراء العديد من المنازل مسبقًا. الشراء المسبق للمنزل هو أيضًا طريقة سهلة لتصبح ربة منزل في تركيا.

خطوات شراء منزل في تركيا

أول ما عليك فعله قبل شراء منزل في تركيا هو فتح حساب مصرفي في تركيا. لأنك ستحتاج إلى حساب لتحويل أموالك.
تحتاج إلى إلقاء نظرة فاحصة على العقارات وإذا كنت تحب العقار ، فابدأ في شرائه. طبعا قبل إيداع النقود من الأفضل عمل الاستفسارات اللازمة عن القيمة الحقيقية للمنزل وكذلك الضرائب و ..

حاول شراء عقار به عمل مكتمل ووثيقة مباشرة. بعد تسمية الوثيقة ، يمكنك البدء في مسائل الإقامة لنفسك ولعائلتك.
أيضًا ، كن على دراية بالمورد الذي تتعاقد معه والذي سيقوم بتسمية المنزل بعد شراء العقار. هذا مهم جدا ويجب أن تكون حذرا.
وتجدر الإشارة إلى أن هذا السكن يخصك أنت وأفراد أسرتك. إذا كنت تشتري منزلًا في تركيا كشراكة ، فيجب تضمين أسماء المستفيدين في وثيقة المنزل أو الطابو من أجل التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة.

شراء منزل في تركيا والحصول على جواز سفر

إذا كانت قيمة العقار الذي تم شراؤه تزيد عن 250 ألف دولار ، فستحصل أيضًا على الجنسية التركية. تنطبق هذه الجنسية أيضًا على الأزواج والأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا.
شروط شراء منزل في تركيا للحصول على الجنسية
1- يشترى المنزل نقدا
2- لم تصل إلى أيدي الأجانب حتى الأيادي الثلاث السابقة.
3- لا يحق للعقار الذي تم شراؤه للحصول على الجنسية بيعه لمدة تصل إلى 3 سنوات.
في حالة وجود هذه الشروط ، يمكنك الحصول على جواز سفر تركي في أقل من شهرين. بالطبع ، ليس عليك شراء عقار. يمكنك شراء عدة عقارات بقيمة إجمالية 250 ألف دولار.

شراء العقارات في اسطنبول تركيا

أفضل مدينة في تركيا لشراء منزل من حيث المرافق الحضرية والبنية التحتية للنقل العام هي اسطنبول ، ونمو أسعار المنازل في هذه المدينة أعلى بكثير من المدن الأخرى.
لطالما كانت اسطنبول الخيار الأول لشراء العقارات في المدن التركية بسبب العديد من عوامل الجذب والسياحة فيها.
أيضًا ، وفقًا للطلب في هذه المدينة لشراء العقارات ، يمكنك بسهولة بيع الممتلكات الخاصة بك إذا لزم الأمر.
بصرف النظر عن اسطنبول ، يمكن أن تكون مدن مثل أنطاليا وإزمير وبودروم خيارًا جيدًا أيضًا بسبب مناطق الجذب السياحي فيها.

شراء منزل في تركيا

نبذة عن أسعار البيوت في أحياء اسطنبول

إذا كنت تخطط لشراء شقة في تركيا ، فستتمكن من شراء شقتك المرغوبة في اسطنبول ، ألانيا وأنطاليا بسعر معقول جدًا.
على سبيل المثال ، اطلع على أسعار بعض إعلانات بيع العقارات في اسطنبول.
• شراء عقار في منطقة بيليك دوزو باسطنبول بحوالي ٢٥٠ ألف ليرة – ٧٨ متر – غرفتا نوم
• جناح للبيع في اسطنبول تركيا 800 مليون تومان – 35 متر – 0 غرفة نوم
• شراء عقار في حي سنيفرت في اسطنبول – عقار في اسطنبول – 360 ألف ليرة

اسعار البيوت الرخيصة في تركيا

إذا كنت تبحث عن منزل رخيص في تركيا ، فعليك الانتباه إلى النقاط المهمة.
في اسطنبول بالمقارنة مع مدن أخرى في تركيا سعر شراء منزل مرتفع ، بالطبع إذا كنت ترغب في الشراء في مدينة اسطنبول نفسها يمكنك زيارة المناطق البعيدة عن مركز اسطنبول مثل بيليك دوزو أو Snivert المناطق يمكنك العثور على منازل بأسعار معقولة مع مساكن ميسورة التكلفة.
على سبيل المثال ، في هذه المناطق ، المبلغ المطلوب لشراء منزل بغرفة نوم واحدة هو 200000 ليرة تركية. لكن في مدن مثل أنقرة وإزمير ، يمكنك أيضًا شراء منزل بتكلفة معقولة.
بالطبع وكما ذكرنا فإن العديد من العوامل في شراء منزل في تركيا تؤثر على سعر المنزل ، مثل: المسافة أو القرب من وسط المدينة ، المسافة أو القرب من وسائل النقل العام ، القرب والمسافة من مراكز التسوق ، كونها جديدة أو قديمة خاصية

إحصائيات شراء العقارات من قبل الأجانب

وفقًا للإحصاءات التي قدمها معهد الإحصاء التركي ، تركز ست مدن في إسطنبول وأنطاليا وبورصة وأنقرة ويالوفا وإزمير على المستثمرين العقاريين الأجانب أكثر من المدن الأخرى في البلاد. ومن أهم أسباب ذلك الطبيعة السياحية لهذه المدن.
أيضًا ، وفقًا للإحصاءات ، ازداد حجم شراء العقارات من قبل العرب في تركيا 10 مرات في السنوات الثلاث الماضية وحدها.
قبل عام 2017 ، كان حجم شراء العقارات من قبل العرب عند مستوى منخفض في العام ، ولكن منذ عام 2018 ، ارتفع عدد المشترين بشكل حاد.

شراء منزل في تركيا بالتقسيط

في العديد من مشاريع التسوية التركية ، يمكنك شراء منزل بالتقسيط بقرض بنكي. يمكن أن تحصل قروض الرهن العقاري في تركيا على ما يصل إلى 80٪ من مبلغ المنزل من البنك.
ويسدد القرض للبنك ويبقى سند المنزل في رهن البنك. معدل الفائدة على هذه القروض منخفض للغاية ، حوالي 2٪. كما أن العديد من المشاريع السكنية لا تستفيد من العميل.
عادة ما تكون القروض المصرفية لشراء منزل في تركيا لمدة 5 سنوات. يمكنك أيضا شراء العقارات في العديد من المشاريع دون الحصول على قرض ثم سداد المشروع على أقساط.

شراء العقارات في تركيا وتصريح العمل

شراء منزل في تركيا لا يمنحك حق العمل ولن يسمح لك بالعمل في تركيا بمجرد شراء منزل في تركيا. ولكن إذا وجدت وظيفة مناسبة ، يمكنك أيضًا الحصول على تصريح عمل.

قواعد شراء المنزل في تركيا

يمكن للمهاجرين الأجانب شراء ما يصل إلى 30 هكتارًا في تركيا. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على الشخص الذي يشتري الأرض لبناء العقار القيام بذلك في غضون عامين.
في كل منطقة ، يمكن للمهاجرين الأجانب شراء 10٪ فقط من الأرض. يمكن للعرب شراء أي عقار ، بما في ذلك المنازل والشركات والأراضي.

لا توجد قيود على شراء العقارات لأي مهاجر عربي إلى تركيا أو أي منظمة. من المهم ملاحظة أنه لا يُسمح للأجانب بشراء عقارات في المناطق العسكرية والأمنية في تركيا.

عن طريق شراء عقار بأقل من 250 ألف دولار ، يمكنك في البداية الحصول على تصريح إقامة لمدة عام واحد في تركيا ، وإذا كنت تعيش في تركيا بشكل مستمر لمدة 5 سنوات ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
مع تصريح الإقامة هذا ، يمكن للأطفال الأجانب الدراسة في تركيا. من السهل جدًا على الأجانب الذين لديهم تصريح إقامة في تركيا العثور على وظيفة ، كما أنه من الأسهل عليهم أيضًا الحصول على تصريح عمل من خلال مكاتب المحاماة في تركيا.

شراء شقة مستعملة في اسطنبول

بادئ ذي بدء ، اعلم أن الشقق المستعملة في تركيا قديمة جدًا في كثير من الأحيان.
في وسط مدينة اسطنبول ، على سبيل المثال ، تمتلك معظم المنازل والعقارات مباني قديمة. بالطبع يمكنك مشاهدة العديد من الإنشاءات في جميع أحياء اسطنبول.

على سبيل المثال ، في منطقة Kadaneh ، نأخذ مجمع Vera Istanbul السكني كمثال. في هذا المجمع السكني الجميل للغاية ، يمكنك شراء منزل مباشر بطول 70 مترًا بخمسمائة وخمسين ألف ليرة.
ويباع نفس المنزل والثانية بأربعمائة وسبعين ألف ليرة. بشكل عام ، هناك فرق بين سعر الشقة المستعملة وسعر الشقة المستعملة بما لا يقل عن 100 ألف ليرة.

يجب أيضًا أن تضع في اعتبارك أنه في وقت شراء عقار مُستعمل ، تم تسوية جميع ديون وقروض المالك السابق ويجب أن يكون المالك السابق قد دفع جميع الرسوم وفواتير المياه والكهرباء والغاز وسند المنزل. لا مشاكل.

استخدم القرض لشراء منزل في تركيا

الإقراض المصرفي لشراء العقارات في تركيا له شروطه الخاصة وسياسات الإقراض التركية لشراء منزل في تركيا للأجانب من خلال البنوك العاملة مختلفة.

يعتمد مبلغ القرض على معدل الدوران وقيمة العقار المشتراة ونوع العمل ومقدار الراتب المستلم وما إلى ذلك. لهذا السبب ، بعد مراجعة شروطك ، يمكن للبنك المشغل تقديم تسهيلات بنسبة 75٪ من قيمة الممتلكات الخاصة بك.
يختلف سداد هذه التسهيلات ويمكن سداده لمدة تصل إلى 10 سنوات.
عندما تشتري منزلًا في تركيا بقرض ، يجب أن يكون عمرك بين 25 و 70 عامًا.
إذا كنت تشتري عقارًا في تركيا كشراكة باستخدام قرض ، فيجب على كلا الشخصين التسجيل عند ملء استمارات البنك.

المستندات المطلوبة لشراء منزل في تركيا

• جواز سفر
• قانون الضرائب المحلي
• فتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركية حسب قانون الضرائب
• وثائق مكان إقامتك في بلدك الأصلي (مثل فاتورة الكهرباء)
• صورتين مقاس 4 * 3

شراء العقارات في تركيا

إذا كان أحد الطرفين هو المشتري ومالك العقار خارج تركيا ، فمن الضروري أن يتم إصدار عملية التوكيل وتسجيلها في السفارة التركية في بلد المنشأ.

إذا كان التوكيل طرفًا في اتفاقية لاهاي ، فلا داعي لإصدار خطاب رسمي من ذلك البلد.
لذلك ، من أجل الحصول على توكيل رسمي ، يجب الحصول على خطاب رسمي. يجب أن يتم اعتماد التوكيل والوثائق المطلوبة ، إلى جانب الترجمة الرسمية ، من قبل وزارة الشؤون الخارجية والعدل ، وكذلك القنصلية أو سفارة جمهورية تركيا في ذلك البلد.

التكاليف الإضافية لشراء عقار في تركيا

وفقًا لقانون الضرائب التركي ، تبلغ تكلفة نقل مستند في تركيا 4.٪ من القيمة الحقيقية للعقار. وفقًا لاتفاق الطرفين ، يتم تقسيمها بالتساوي بين الطرفين ، أو يمكن للمالك والمشتري دفع ثمنها بناءً على الاتفاقية.
إذا لم يكن مشتري ممتلكاته حاضرًا أثناء شراء المستند ونقله ، فيجب دفع تكلفة الحصول على توكيل رسمي من المشتري بمبلغ 150 يورو.

تبدأ تكلفة تشطيب المبنى للشقق المبنية حديثًا حسب قيمة ومساحة الشقة من 400 يورو.
الرسوم البلدية ، التي سيتم دفعها مرة واحدة فقط في السنة ، هي 0.1٪ من القيمة الفعلية للعقار ، والتي يجب دفعها في مايو.
تبلغ تكلفة نافورة المياه للمنازل الجديدة 60 يورو ، بينما تبلغ تكلفة نافورة المياه للمنازل القديمة 30 يورو.

شراء منزل في تركيا

نقاط نهائية مهمة قبل شراء منزل في تركيا

أخيرًا ، عليك أن تعرف أنه يجب عليك الحصول على معلومات شاملة حول شراء عقار مقدمًا ومحاولة الاستعانة بمستشارين محترفين في هذا المجال. فيما يلي قائمة بأهم النقاط بالنسبة لك:

  • ‌ تحقق مما إذا كانت هناك أي قيود على الممتلكات التي اشتريتها ، مثل الرهون العقارية والائتمانات الأخرى للمالك الحالي. من الواضح في هذه الحالة بعد انتهاء الدين أو القرض مصادرة المنزل من قبل الدائن أو البنك.
  • لا يمكن لأي من الرعايا الأجانب شراء الأراضي الواقعة في المناطق العسكرية والأمنية في جمهورية تركيا.
  • تأكد من تقديم طلبك إلى السجل قبل وقت نقل الملكية.
  • احرص على استكمال خطوات التسجيل ونقل الملكية في مكتب التسجيل وبحضور الشهود.
  • تحقق مما إذا كنت بحاجة إلى تصريح إقامة لتسجيل ونقل ملكية عقار.
  • اطلب المساعدة من المستشارين العقاريين ذوي الخبرة لشراء العقارات والاستشارة في هذا المجال. لا تنس أن المحتالين يتربصون بك دائمًا.
  • إذا كانت قيمة العقار أقل من 25000 دولار ، فليس هناك ما يضمن قبول تصريح إقامتك. لديك فقط الشروط للتحقق من ذلك. لأن وزارة الداخلية يجب أن تقرر منح الإقامة. (تجدر الإشارة إلى أنه في كثير من الحالات يتم قبول هذا الطلب)
  • عن طريق شراء عقار بقيمة 60 ألف دولار أمريكي على الأقل ، يمكنك الحصول على إقامة سياحية لمدة 3 سنوات في هذا البلد.
  • إذا كنت بحاجة إلى مزيد من النصائح ، أرسل لنا سؤالك في أسفل هذه الصفحة.

ادمین سایت ایران ترکیش

مقالاتی که می خوانید حاصل ۱۲ سال تجربه ما در زمینه مهاجرت به ترکیه می باشد. حتما دیدگاه و سوالات خود را در پائین همین صفحه با ما در میان بگذارید. همکاران ما به سوالات شما پاسخگو خواهند بود.
همچنین جهت دریافت بیش از 600 صفحه توضیحات جامع و چندین ساعت فیلم راهنمایی در رابطه با مهاجرت به ترکیه از لینک زیر اقدام فرمائید. دریافت CD آموزشی 0 تا 100 مهاجرت

نوشته قبلی
نوشته بعدی

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *